非加拿大居民如何在安大略省購買房地產?

Updated: Mar 25

近幾年,有很多非加拿大居民和留學生、投資人、等等問我:「非加拿大居民如何在安大略省購買房地產?」


他們想知:「非加拿大公民需要交稅嗎?」「非公民在加拿大買房有什麼限制?」


這篇博客文章將會描述非居民在大馬蹄地區(Greater Horseshoe Area)如何買房屋。


大馬蹄地區(Greater Horseshoe Area)

1)非公民在加拿大買房有什麼限制?非加拿大公民可以買賣房屋嗎? 最重要的是您是否是居民。


非加拿大公民可以買賣房屋。


2)2017年4月20日,加拿大安大略省省長與財攻廳廳長共同宣布:包括徵收15%非居民購房稅(稱為NRST),禁止炒樓花。


新立法生效4月21日2019年。


請注意:移民和留學生或工作簽證的朋友不需要交稅,因為他們不算作投機者。 3)非居民買家可以使用融資。如果您是非居民,則放款人(lender)會要求您支付較首付(down payment),通常為購買價格的35%以上。如果您居住在美國,放款人通常會要求您支付20%。


請注意: 您的預付款不能是來自其他人或實體的禮物。


4)訂單之前,您應該將資金轉移到加拿大銀行。


我建議您尋找房源之前轉移資金。房源常常會一天內出售,清除資金又可能需要幾個星期。 5)您可以在海外購買!


在當今世界在今日的大多數房源都有專業拍攝的全景圖片和視頻以及測量數據。您可以用微信、WhatsApp、Facetime、Skype等等和房地產經紀人實時通信應進行房屋虛擬遊覽。 要簽署抵押(mortgage)文件並完成買賣交易,您需要親自簽署或具有授權書(Power of Attorney)。


6)非加拿大居民如何使用授權書購買/出售房地產? 您應該與WDL LAW Professional Corporation談談您的具體案例。


一般來說,您(作為居住在海外的授權書的捐贈者)應該直接與我聯繫,並告訴我您您打算做什麼和您的案件詳細信息。 然後,我會向您發送符合安大略省所有相關規則的授權書草案,並填寫您的所有信息。您可以看一看有沒有任何需要改的內容。完成授權書後,您必須在兩名證人面前簽署授權書。為了使授權書在安大略省生效並有效,您必須滿足安大略省《替代決定法》(Substitute Decisions Act)中有關授權書的要求。 根據《替代決定法》(Substitute Decisions Act),授權書僅在以下情況在安大略省有效:

  • 授權書文件是正確完成的,有正確的簽名和見證

  • 該授權書必須由兩個有資格擔任證人的人見證。請注意:您的配偶、伴侶、律師或律師的配偶/合夥人以及您的孩子(包括您視為孩子的任何人)均不得作為證人。以下人員也不能作證:具有「人身監護人」或「財產監護人」的人以及18歲以下的人。

請注意,為了使POA具有法律約束力,您無需向總檢察長辦公室或公共監護人辦公室提交POA。我們建議您聯繫律師來審查POA,以確保正確執行POA。 如果您居住在國外並且無法與律師面對面見面,您的律師必須找到代理(agent)驗證您的身份。代理人會親自與您會面以確認您是您的真實身份。



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